東京都練馬区のデザイナーズ賃貸リノベーション事例|よみがえらせる価値がある|『リフォーム工房武蔵野スタジオ』株式会社ホームス空間創建

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東京都練馬区のデザイナーズ賃貸リノベーション事例|よみがえらせる価値がある
[デザイナーズ賃貸リノベーション S様邸]当社との出会い&相談

今回は賃貸3室スケルトンリノベーションのご相談でした。もともとは飲食店を営んでいたオーナー様が、従業員さんの寮として使っていた築41年のお部屋でした。全てが古い状態のままでしたので、当初からスケルトン解体からのリノベーション工事として検討をスタート。生活空間を広く気持ちよく、そして水廻り(キッチン、浴室、トイレ、洗面室)を快適な配置とサイズに、ゼロからのプランニングを行いました。各お部屋それぞれの個性あるテイストを持った、デザイナーズ賃貸ルームへと変貌を遂げました★

工事概要

所在地:東京都練馬区  築年数:41年
構造:RC造
施工内容:3階建3階部分 3室フルリフォーム
301/22.33㎡/1K 302/27.84㎡/1DK 303/31.64㎡/1DK
計91.3㎡

プランニングのこだわり

築40年以上という建物の古さを感じさせないよう、扉や設備機器は全て交換しました。(サッシを除く)そして広く快適な住空間(DK)とコンパクトでスムーズな動線にポイントを置いて、現代のニーズにあったプランニングを検討しました。
301号室
明るく陽当りのいい和モダン1K

明るく日当たりのいい和モダンの301号室。床と水廻りをナチュラルカラーで統一し、とても明るい雰囲気になりました♪

施工前の状態です。この押し入れはそのままの形で綺麗に生まれ変わりました♪

もともと1Kの和室だった一室。間口の広い大きな押入をそのままに、おしゃれな襖に張り替えて和モダンなお部屋へ生まれ変わりました。床と水廻りをナチュラルカラーで統一し、とても明るい雰囲気になりました。もともとの押入はハンガーポールを設置し、大容量のクローゼットとして今後は活躍してくれます^^

【After Gallery】
302号室
素材感と広さにこだわったモダンカントリーの1DK

3室の中で一番広い居住スペースを確保できた302号室、印象的な大きな壁面はレンガ調に仕上げ、アンティークウッドの梁で空間を引き締めました。

和室と押入の、典型的な40年前の間取りでした。

解体後のスケルトン状態です。配管(給水、給湯、ガス)のやりかえも全て行いました!

玄関には無垢板を使用したウッドタイルを採用、お部屋に入った時の第一印象を決める、これ以上ないアクセントになっています!チェッカーガラスの採光窓のあるおしゃれなドアも素敵です!

本物の無垢材を使用した味わいのあるウッドタイル、かっこいい!!

【After Gallery】
303号室
ネイビー&グレーのクールな西海岸風1DK

部屋のポイントは印象的なネイビーカラー。扉やキッチン、浴室などのカラーを統一し、グレーのコンクリート面をアクセントにクールにまとめました。DK入口のアンティーク調ドアにはチェッカーガラスがはめ込まれ、昼は日光、夜はリビングの光がやわらかく廊下へ漏れます^^その先にある広い寝室も、1DK以上の余裕を感じさせてくれる快適な空間です!

間取りレイアウトはあまり変更しておりませんが、大きな変貌を遂げたことがお分かりになって頂けるかと思います。

入口と水廻りのドアはネイビーに、グレーのコンクリート面をアクセントにクールにまとめました。オープンハウスの際、最も人気の高かったコーディネートでした!

【After Gallery】

ネイビー&グレーのクールなコーディネート。RC造特有の梁型は、ウッド調のクロスを貼り、アクセントとしました♪自然光がたっぷり差し込む明るいお部屋です!

担当者より

今回は、構想から2年弱に渡る、長いスパンでのご相談でした。 ビルの運用・維持管理、時代のニーズにあった間取りや設備、コストやメンテナンス性など賃貸経営上の収支、そして今後の相続なども含め、プロパティマネジメントの側面から多角的・複合的にご提案させていただきました。 オーナー様のA様とは何度もお打合せを重ねましたが、「良いものを作りたい」という想いを強くお持ちの方でした。 A様は内装インテリアへの関心も非常に高く、各部屋でテーマやテイストを変えて、床や建具、そしてクロスのコーディネートを時間をかけて入念に検討しました。 その甲斐もあって、オープンハウス時の来場された方々の反応は本当に素晴らしく、誰からも「おぉ~!」「わぁ~♪」と驚きの声が聞けました! 当日、ご来場の皆様にパネル展示にて「BEFORE」や「工事中」の写真をご紹介することで、築年数の古い建物も、ハード・ソフト共にリノベーションで蘇らせることの価値をご理解いただけたのではないかと思っております。
賃貸募集を開始して間もなく、無事に3室ともご入居者様が決まり、工事を担当させていただいた私としてもほっと胸を撫で下ろす思いでした^^ 下階にお住まいのお母様には、工事期間中、本当にお世話になりました。いつも手作りの美味しい差し入れなど、たくさんのお心遣いをいただき、感謝の気持ちでいっぱいです! これからも会社全体で、引き続き賃貸経営をサポートさせていただきたいと思います。A様、この度は本当におめでとうございます。今後共、末永くよろしくお願い申し上げます。

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