リフォーム 施工事例 工事 施工前 施工後

高円寺の賃貸住宅リノベーション事例 フローリングを新しく!

◆二級建築士事務所登録◆ ~ 住宅からテナントまでプランニング企画&総合リフォーム工事お任せ下さい!! ~
  『リフォーム工房武蔵野スタジオ』 株式会社ホームス空間創建 東京都武蔵野市西久保2-27-23
 
個人情報 サイトマップ

高円寺賃貸住宅を若い方の好むお部屋へリノベーションリフォーム!和室2DKから洋室1LDKへフローリング変更し明るく使いやすい水周りへ変更しました。
     
  所在地:東京都 2DKから1LDKへの間取り変更
  築年数:20年 和室から洋室(防音)への変更
  延床面積:40.4㎡ 玄関ホール・室内洗濯機置場設置
  工事費用:370万円 建具・棚造作・クロス貼替え・外構工事
  依頼:賃貸住宅リノベーション キッチン・トイレ・洗面台の交換
     
 
昨今、賃貸マンションが増加する中で、一般的な和室2DKだったのですが築年数も20年を越え入居者が入りずらくなっていました。若い方に好まれ長く住んで頂ける様なお部屋にされたいというご要望を頂き、練馬区賃貸マンションでよく見かける間取りでしたが現在の環境や良い所を活かしながら、次世代に好まれる洋室1LDKの間取りや設備へリノベーションを行う事となりました。
 
1、開放感あり、収納力のあるリビングへの変更
2、水廻り機能を最新のニーズに合う物へ交換
3、玄関ホールと大きなシューズBOXのある理想の玄関
4、ブロック塀に模様と色を付け、耐久性を高め、建物の表情を変える
 
 
施工前の和室です。ダイニングとの仕切り戸があり、壁は塗り壁で少し年代を感じる造りとなっており、隣の部屋とは襖で仕切っている状況でした。
 
ダイニングの引違い戸と袖壁を取り除き、新しいフローリングをそれぞれの床の高さにそろえ、明るい色合いの開放感あるリビングとしました。



床工事 天井
床の高さを揃える為根太を組み直します 砂壁にボードを貼って壁紙で仕上げられる様にしました 天井も組み直し、2.4mの天井高にしました
広々したリビングに、ダウンライトの照明演出で差別化を狙いました。
 
 
古く老朽してしまったキッチンもグリル付きシステムキッチンに取替えました。黄色がよりキッチンの明るさを強調しています。
 




リビングの動線に収納を造ることでスペースをうまく活用しました。内部を手で組み替えられるレール棚にする事で荷物に合わせて無駄なく収納できます。
 
 
和室は年月を感じる砂壁で、どこか暗い印象を受けてしまうお部屋でした。
 



リビングと床の高さを揃え畳からフローリングへ変更しました。元々あったクローゼットを残し色は壁と同じ白で統一。奥行き、高さも十分あるのでかなりたっぷり収納することが出来ます。明るく広さを感じることが出来る洋室へと変わりました。
 

   
 


水廻りの設備機能も築年数に伴い古く老朽化しています。

全て一新して最新のニーズに合う物へ交換しました。間口が75cmの洗面台を入れました。広々したボールや棚が小分けされたキャビネットが使い易く新婚さんからお子さんがいる方まで重宝されます。




洗濯機置き場も女性入居者さんに人気が高い室内洗濯機置場を造りました。上部には洗剤などが置ける棚を設けています。扉で隠せるので来客時もスッキリ見せられます。
 
   
 

施工前の玄関は狭くて下駄箱も小さいです。扉を開けるとキッチン・ダイニングだけでなく室内全体が見渡せてしまう造りになっており、プライバシーを重視する若い方にはあまり向かなかったようです。




玄関も扉から変える事で、出入り口の雰囲気もリニューアルしました。木目のデザインを全体的に使い、柔らかな暖色の照明効果により、暖かなイメージにする事で囲った玄関ホールを明るい雰囲気に出来ました。
 

   
建物外周のブロック塀ですが、長年雨ざらしになってしまい、雨だれや水が溜まりコケが生えていました。
共用の鉄骨階段は長年雨ざらしとなりコンクリートが老朽化し、鉄骨部は錆が出てきました。




ブロック塀を塗り剤で模様と色を付け、建物の表情を変えました。雨が溜まらない様に左官で下地処理を行い、天場には笠木を左官で作り雨が表に垂れにくいようにしました。
共用の鉄骨階段は防滑シートを貼ることで雨の浸入を防ぎ、コンクリート・鉄骨の老朽化を抑える事が出来ます。又雨の日の滑り、足を踏み外す危険性を減らし、階段の昇り降りでの音も和らげてくれます。
完成時に記念に贈らせて頂いたサイン看板は照明でライトアップしました。夜でも建物の入口からアプローチで明るく迎えてくれます。
 
今回の工事で家賃収益も上がり、工事完了前に入居者も決まったとのことで、オーナー様・ご入居される方共に喜んで頂ける工事が行えたと思い、嬉しい限りです。
 
 
All Rights Reserved (C) musasino-studio