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武蔵野市の中古マンションをフルリフォーム施工例

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  『リフォーム工房武蔵野スタジオ』 株式会社ホームス空間創建 東京都武蔵野市西久保2-27-23
 
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武蔵野市の中古マンション全面リフォームにより、新築同様のマンションに仕上がりました。風通しのよい光あふれる空間です

 


※ 浴室を広くしたい
※ お父様専用のお部屋を設けたい
※ シャンプードレッサー付の洗面化粧台が欲しい
※ 祖父の形見に座卓テーブルをダイニング
  テーブルとして使用したい

 

●住所
東京都武蔵野市Mマンション
●築年数 40年
●構造 RC(鉄筋コンクリート)造 地上6階建て
●既存間取り 3DK 中古マンション
●リフォーム内容 全面リフォーム
施工前

(リフォーム前の居室は全て和室でした。)
現在武蔵野市の当マンションの1階へお住まいのN様は、この度同じマンションの 最上階のお部屋をご購入されました。
築40年の期間の中で新築当初の面影をそのままに残している最後のお部屋です。
最上階であるため、見晴らしや通風・採光の部分で1階に比べると格段に条件が良くなります。

以前に当マンションの内覧会を見て、間取りやイメージが大体出来て入るN様とは、この様な条件を最大限に生かせる様に、一つ一つ確認 しながら一緒にプランニングさせて頂きました。


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施工前


施工後
既存の浴室は昔ながらのステンレスの箱型
の浴槽を使用、給湯の配管が露出でされていて 狭い浴槽をさらに圧迫している状況でした。新規浴室はTOTO製のユニットバスを採用小さなお子様とも一緒にお風呂に入れる広さを確保する事が出来ました。
施工前


施工後
新しく取付たキッチン(サンウェーブ製シェルトBM-Ⅱ)の収納扉は収納量や使い勝手の良い、引出し式のキャビネットを再用、以前のキッチンの収納量は2倍程にもなりました。
キッチンの形状に沿ってL字型に広くキッチンパネルを貼ってあげる事で汚れのお掃除やお手入れが非常に楽になりました。

施工後
こちらが新規で取付を行った洗面化粧台(ノーリツ製シャンピーヌシリーズ)限られた水廻りのスペースや背面のユニットバスまでの通路の幅が狭くなるために、シャンプードレッサー付は設置する事が難しいのではという問題もありましたが試行錯誤の上無事に設置する事が出来、お客様にも喜びの声を頂きました。

トイレ (TOTO CSシリーズ)
ウオッシュレット対応でトイレ
も快適な空間に!
洗濯パンは今流行のドラム式
にも対応できるワイド型を採用
 

 

建物の北側(共用廊下側)と南側(バルコニー側)には
直接LDKが2面に面しており、窓を開けると風が直接
吹き抜ける、心地よい空間になっています。
クローゼットは天井高さぎりぎりまでの高さの物を採用。
少ない収納スペースを最大限生かせる様に考慮しました。
リビング南側(バルコニー面)のサッシは古くて非常に開きづらい状態であったため、
カバー工法にて新規サッシを取付!さらに既存の天井を下地から解体し天井高さを
ぎりぎりまで高くした事と南面からの自然採光で開放感をより一層感じる事ができるようになりました。



リフォーム前は建具等の高さも低く、小さく
間仕切られた和室又天井高さも低い。

 

施工前の様子

 

リフォーム後の状態と比較すると非常に
圧迫感を感じる状態でした。



【設備配管編】
既存浴室を解体中に解体箇所付近の給水管からの漏水を発見!マンション全体的に起きている漏水事故を基に配管が寿命に達している可能性を予期。

  今後安心して施主様に生活して
頂くためには、既存の配管類は一切使用しない方が良いと判断!給水管もメーターの根元 より新規に配管。
  配管類を全て新規で施工完了!これで安心して生活して頂けます。
【木下地編】

いざ畳を撤去してみると、下地の床鳴り(ギシッギシッ)と床のきしむ音のひどさと、床のレベル(水平度)の狂いの大きさには驚き!
このまま当初の予定通りにフローリングを上から上張りしただけはとても気持ちよく生活していただく事は出来ません!施主様にも現状を確認して頂き、工程を変更して下地の板を撤去、根太の補強とレベルの調整を行いました。 (天井下地・壁下地も同様でした)

  下地の調整・補強も無事に完了、下地の見えない部分の状態は、事前に予期する事がリフォーム工事にはつきものですが、なかなか難しい部分でもあります。
しかし一番大事なのは、今後この場所で長く生活される施主様!常に私自身がそこで生活する場合を想定して一番良い方法を施主様と協議させて頂き、工事を進めてまいります。
 

  当マンションでは近年問題視されている耐震問題や、新宿火災をきっかけに厳しくなった消防法、配管の老朽化からくる建物全体における漏水問題等により、管理組合さんによる管理規約が年々厳しくなっている状況でした。
以前の施工例をもとに、施主様とお打合せを行ってまとめたプランが何度か修正を求められ、一時は施主様のご希望を全て反映させる事が難しい状況にもなりましたが、当社スタッフ全員と打合せながら何度も試行錯誤し何とかご希望通りのプランニングをまとめ上げ、管理組合さんからの許可を頂き無事施工完了することができました。
おかげさまで施主様より工事完了後にはお喜び・感謝のお声を頂く事ができました。
関係者の皆様のたくさんのご協力を受け賜り本当にありがとうございました。心より御礼申し上げます。

 

 
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