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練馬区のエクステリアリフォーム事例をご紹介

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  『リフォーム工房武蔵野スタジオ』 株式会社ホームス空間創建 東京都武蔵野市西久保2-27-23
 
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練馬区個人住宅を共同住宅へエクステリアリフォームしました。使いやすく人気の間取り、設備に全面改築!

所在地:東京都練馬区
築年数:築30年賃貸マンション
専有面積:65.37㎡ 2LDK
工事費:900万円
【外部工事】
屋根・外壁塗装・防水工事
外部エントランス周辺 整地工事
駐車場 コンクリート打設工事 
【内装工事】(エクステリア)
設備交換工事
ユニットバス・洗面化粧台・トイレ
システムキッチン
内装(天井・壁クロス貼り替え)
床工事(フローリング)

元々練馬区の賃貸併用物件として2階部分に1Kタイプの間取りで3部屋設け、運用していました。
自宅として使用していた1Fを使用しなくなった為、2F同様に賃貸収益物件の運用を考えました。
かねてより募集などをお世話になっている練馬区不動産会社に査定を踏まえ現地の状況を見てもらい相談。
現在の賃貸事情を伺い、借りられる方の意見が重要だと考え、大規模修繕工事を行う事にしました。(エクステリアリフォーム)
 
キッチンの向きを変更しました!やはり料理をする立場になって考えると対面キッチンのほうが、家族との会話がしやすく、動きやすいとの意見を重視しました。
施工前は収納が少なかった為、各個室で多様な使い方が出来るように収納を設けました。最大のポイントはキッチンスペースを間仕切り、4帖のウォークインクローゼットにしました!
水周り全般を交換しましたが、多機能、多額の設備を設置するのではなく、男性にも女性にも清潔感や使いやすさを実感していただけるようにセレクトしました。

《内装編》
工事前   
居室を仕切るアコーディオンカーテンが折角の居室空間を生かしきれず、物置状態になっていました。


そこで新たに居室を造作する為の
下地造作 工事を行います。
建具の色調はペールナチュラル色を使用し、フローリングは同色の中でも少し薄いものを使用しました。

工事前   
消耗頻度が目立つキッチンでした。年月が経ち、使用する上での安全性が無く扉の建て付けもだいぶ狂っていました。
キッチンの取り付け位置を大幅に変更する為、新たに給配水管を予め取り付け位置に配管をおこなっています。
新たに設置したシステムキッチンは全ての扉が引き出しタイプとなり、お鍋やフライパンの出し入れ楽々です。


実際の立ち位置や背面動線などを考慮し設計しました。サイズは225センチタイプとワイドタイプですので、使いやすいこと間違いなしです!


スクエア型の洗面台です。サイズとしては小さめの60cmタイプですが、使ってみると以外と広い!シャンプードレッサーの洗面台を取り入れました。
ユニットバスは高級感を演出する為にアクセントパネルにマルテリアルアンティークベージュを基調に周辺パネルはマルテリアルホワイトを使用しました。
トイレ改修後はアイボリーを基調にしたウォシュレットを取り付けました。


北側洋室に4帖程度のウォークインクローゼットを設けました。枕棚にハンガーパイプを設置しているためお洋服類もすっきり収納。レジャー用品、ゴルフバック、季節物などかさばる荷物も片付きお部屋を広く使う効果もあります。
デットスペースだった居室。。。。
南側洋室の明るさを復元し採光の充実した洋室へと生まれ変わりました!リビングにちょっとした小物や書類など保管のしやすい収納を設置。内部の棚は高さも自由に調節出来るので便利です。


《外構編》

共用階段は劣化し、触るだけで錆が落ちるような状態でした。綺麗に修復し、見た目も安全性も明るく変身しました!   残地物は全て撤去し、土を整地し、防犯用の玉砂利を使用しました。
土が盛られているだけだった階段下もコンクリートを打設し、大きな木を伐採しました。新しく生まれたスペースは駐車場として賃貸しています。   雑草が伸び放題で隣地との境界もいまいちはっきりしませんでしたが。。。。枕木を納め境界線を作り、内部には防犯砂利を敷きました。


K様よりリフォーム後のコメントを頂きました!

「最初にリフォームを考えた段階では、最近の賃貸住宅について分からない事が多く、間取りや設備もどうしたらいいのか迷っていました。遠方に住んでいることもあって担当の方を信頼しお任せしました。内装はもちろんですが、外装、外構も思い切った改築をしてよかったと思っています。改築後は1Fも、2Fの1K空室もすぐに入居者が決まり、とても助かりました。」
この度の改修プランは自宅として使用ではなく、賃貸として運用されるとのことでしたので、極力個人的な設計にとらわれないよう、不動産仲介店の社員さんや、女性社員の意見を取り入れ設計しました。
 
 
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