リフォーム 施工事例 工事 施工前 施工後

武蔵境の一軒家を和風モダンに仕上げたフルリフォームの紹介

◆二級建築士事務所登録◆ ~ 住宅からテナントまでプランニング企画&総合リフォーム工事お任せ下さい!! ~
  『リフォーム工房武蔵野スタジオ』 株式会社ホームス空間創建 東京都武蔵野市西久保2-27-23
 
個人情報 サイトマップ

武蔵境のフルリフォームにより、築40年一軒家が和風モダンのお洒落な住まいに生まれ変わりました。
住所:東京都(戸建)
用途:賃貸用貸家
築年数:40年
構造:木造2階建(一部鉄骨併用型)
間取り:3LDK
延べ床面積:90㎡
内装全般(壁・床・天井)
水廻り設備全交換
建具全交換・照明器具全交換
木部塗装全般
その他内装附属工事
施工金額:380万円
:::リフォームのきっかけ:::
賃貸物件として運営されていたの貸家が空室になったためご相談を受けました。全入居者の入居期間が長かった事と築40年を超える建物であった為、内装の仕上げから感じる古さや設備機器等の経年劣化(寿命)を踏まえながら、現在の入居者さんのニーズに合った間取り、仕上げの色合い等のデザイン性を含めてオーナー様と協議、打合せを重ねさせて頂き、今回の戸建リフォーム工事のご依頼を頂く事となりました。
 
建物の現状間取り図
 

 右の枠内の図面が実際のお打合せにて作成した工事の図面になります。ご提案の際にはプランも1つのパターンだけではなく、入居者の目線にたった場合に絶対に外せない項目や出来る限り備えてあげたほうが良い設備などに合わせて何パターンかご提案させて頂きます。
 その中でも一番怖いのが、リフォームをしたけれど入居者が決まらないという事態です。当社は不動産仲介グループ会社との連携により、的確に入居者のニーズを押さえ、入居者の決まるご提案を第一にオーナー様にはご提案しています。
お打合せ用資料(一部図面)
 
施工前
既存の建具を全て撤去し、造作にて木目調のホワイトで壁・天井・建具を統一しました。建具も枠も塗装にて色合いを合わせ、床材のフローリングも最も明るいバーチ色との組合せでとても綺麗で清潔感あふれる仕上がりです。
廊下の床に使用している材料はフロアタイルと呼ばれる商材です。2.5mm程度の厚みですが、その見た目や質感は、一見見分けがつかない程です。違和感なく自然な感じで大成功!
玄関の下足入れも大型のものにて新調!隣に取り付けた間接照明のペンダントライトがさらに良い雰囲気を演出します。
玄関の扉を開けて目に飛び込んでくる景色・イメージが一新しました。ここに住みたい!と思わず言ってしまう程です。
 
施工前

 近年、洋室を好まれる方が特に若い方を中心に大分多くなってきているのが現状ですが、その中でもまだまだ和室は外せないという方もいらっしゃいます。なぜ和室が好まれないか?!そこには特に経年変化から感じる古臭さではないかと思います。
 そこで、一工夫!壁や襖の色柄をなるべく廻り縁・長押等の木部を濃い目の色にて塗装してあげる事です。(あく洗い等の方法もありますが)写真のように塗装した木部が逆にアクセントとなり和室全体のイメージに締りを与え、今までとはまるで違ったモダンなイメージの和室に変身です。
 
下地造作工事 施工中    
当社自慢の腕の良い職方さん達です。お客様に喜んで頂けるよう、手を抜くことは一切ありません。


     
施工前
 キッチンは大きめのシンクとゆとりのある調理スペースを確保したサイズのキッチンに新調!キッチンの面材にも明るめの木目調をセレクト。ステンレス製のパネル部にもキッチンパネルを使用しお手入れもらくらく!
床の仕上げ材もキッチンの風合いと合わせてテラコッタ調のCFを使用し、とてもオシャレな感じのキッチンスペースに変身しました。
 
 
施工前
既存のバランス釜式浴槽からユニットバスへ入替ました。サイズもお1人ではゆったりサイズの1216タイプ。もちろん給湯器の入替に伴って追焚き機能付です。
 
     
施工前
 新規洗面化粧台には、広々シンクのシャンプードレッサー付き化粧台を設置!クリアトレーがアクセントになって、シンプルデザイン且つ使い勝手も良好です。
 施工前は化粧台設置スペースが有効に活かされていませんでしたが、設備スペースの配置替えを行う事によって、外部にあった洗濯機置場を室内へ、また充分な脱衣スペースも確保出来ました。
 
施工前
 水廻りスペースの配置替えに伴いトイレのスペースにも大分ゆとりが生まれました。タイル調の床材との組合せに清潔感があふれます。
 
 
   
 
 施主様からは工事完了後のお引渡しの際に『こんなに綺麗になったら自分が住みたいね~』と言って頂き、仕上がりの変わり具合に大変驚かれ、また喜んで頂けました。入居者さんもすぐに決まり担当の私も嬉しく思っています。この度は当社へのリフォームをご依頼頂きまして誠にありがとうございました。
 
 
All Rights Reserved (C) musasino-studio